中古マンションの悪いところ

中古マンションを選んでいると ”リフォーム済み物件” と、 ”リフォーム済みではない物件” が、あります。
前者は 業者が購入→リフォームして販売 （その分、価格は上乗せされる）後者は 個人が販売というように認識しています。
今回見に行った物件は、売主さんが住んでいらっしゃいました。
販売価格は抑えられており、リフォームは好きなようにできるし、前向きに購入を考えているのですが、いままで、業者が販売している物件ばかり見てきたため、業者も手を出さない物件＝何か問題があるのではないか？
と、心配になってきました。
どなたか詳しい方、教えてくださると嬉しいです・・・。
（当該物件は、駅から遠く、殆ど山登り。
まわりには買い物できるところナシ、築年数も相当経っています。
ただ、非常に環境がよいこと、駅からの交通の便が良いこと、管理がしっかりしていること、小学校が近い、など、我が家の条件にはヒットしています。
）
不動産業経験者です。
「業者が手を出さない物件」は、確かに何か問題がある場合もありますが、そのほとんどは採算が合う価格で物件を購入（仕入れ）できない事が大きな理由ですので、「手を出さない」ではなく「手を出したくても出せない」が正解だと思います。
業者は競売専門の会社から物件を安く卸してもらったり、銀行等の金融機関や弁護士、不動産会社からの紹介や仲介で、何らかの事情（相続・差押え・買換え等）で早急に売却しなければならない物件を、安い価格で購入（仕入れ）していますが採算が合う物件ばかりではないので、当然利益が出ない物件は購入しません。
したがってそういう業者云々を気にする必要はありませんので、条件に合う物件があるのであれば検討するべきだと思います。
ただ駅から遠いのは、再販売や賃貸に出した時に買い手や借り手が付きづらいと思いますし、築年数が古いという事は、管理費・修繕積立金の残高や大規模修繕の時期等をチェックしておかないと、後で思わぬ出費が必要な場合もあるので、特に注意が必要です。

建築から２５年超えた中古マンション購入を考えております（昭和５８年８月建築確認）。
この物件を購入した場合の所得税の控除（住宅ローン減税）について、耐震診断適用証明書は必要なのでしょうか。
中古住宅の取得に係る住宅及び土地に対する不動産取得税の特別措置（不動産取得税）については昭和５７年１月以降建築の住宅については、耐震診断適用証明書が不要な旨、記載を見つけることができました。
しかし住宅ローン減税で肝心の所得税減税について、昭和５７年１月以降建築の住宅について記載を見つけることが出来ず困っています。
財務省のホームページのよると(3) 既存住宅の取得① 床面積50m2以上② 築後20年以内（耐火建築物は25年以内）又は地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること新耐震基準は昭和５６年６月に施行されたもので、震度６程度の地震でも倒壊しない強度が施されている建物などがその基準に該当しています。
それ以後、建築確認が行われたものは新耐震基準を満たしていますが、それ以前のものは建築士が発行する証明書が必要になります。
今回のマンションは昭和５８年８月建築確認ということなので、必要ないのではないでしょうか？
税務署に一度確認してみて下さい。

四年前にマンションを購入したのですが、転勤のため引越しすることになりました。
そこで、二つの選択肢を考えたのですが、どちらがいいでしょうか？
① こちらのマンションは売却、転勤先で中古マンションを購入② こちらのマンションを賃貸にし、転勤先で中古マンションを購入転勤先住宅は中古マンションにこだわってはいません。
一番手が届きそうだったからです。
ですが、今のご時世、まだ金利も安いので賃貸よりも購入なのではないかと思っています。
今のマンションを売るなら２３００～２５００位と机上見積で出してもらいました。
（２４００で購入）尚、近くの売却物件を見てももう少し安い感じなのでそこまでの金額では売れないような気がしています。
賃貸なら１１～１４位みたいです。
こちらはまだ詳しくは調べていません。
購入金額としては、２０００前後で考えています。
ローン残高は１２００です。
①はもしも、高くなったとき、後から損した気分になるのが嫌ですし、②はローンの支払いが厳しいように思います。
そもそも、家二件分のローンを組んだり、まとめたりはできるのでしょうか？
どう判断するべきでしょうか？
詳しい方がいらっしゃれば、教えていただけますでしょうか？
今、所有のマンション購入時の金融機関との契約書を確認する必要があります。
つまり自分で住むことを条件に金融機関がお金を貸すのが一般的だからです。
それに違反し賃貸に出した場合全額一括返済を求められますよ。
契約書の見直しと金融機関に相談してからの方がよいかと思います。
それがクリアされてから今の質問をした方が良いです。

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